紫山（仙台市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県仙台市紫山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
99,500円/㎡
坪単価 約328,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約122,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
紫山の地価は仙台市で高い？町名別の平均・順位で比較
仙台市内の町名別順位
131位/ 210町
紫山の平均
99,500円/㎡
坪単価 約328,900円/坪
仙台市の調査地点平均
410,548円/㎡
紫山はその約0.2倍
紫山の地価は、仙台市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では仙台市内210町中131位です。仙台市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
紫山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2016年 | — | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
紫山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,100万円 | 124,000円/㎡ | 409,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 3,100万円 | 101,639円/㎡ | 336,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,400万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 565㎡ | 5,000万円 | 88,496円/㎡ | 292,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 4,400万円 | 135,385円/㎡ | 447,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 4,500万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 3,200万円 | 125,490円/㎡ | 414,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 4,000万円 | 156,863円/㎡ | 518,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 780㎡ | 9,700万円 | 124,359円/㎡ | 411,100円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 4,100万円 | 128,125円/㎡ | 423,600円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 17件
2024年 15件
2023年 20件
2022年 24件
2021年 35件
2020年 21件
2019年 11件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
紫山の調査地点マップ
紫山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県仙台市泉区紫山１丁目２１番６基準地 | 99,500円/㎡ | 328,900円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 〔地〕泉中央（6,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
紫山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。紫山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。