藤ノ木台（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

藤ノ木台の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

藤ノ木台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

藤ノ木台の中古マンションの実勢は約6.82万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約6.8万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

藤ノ木台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

藤ノ木台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約31.4万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

藤ノ木台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市藤ノ木台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は95,000円/㎡（坪単価314,000円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、 最低価格は2014年（平成26年）の92,000円/㎡（坪単価304,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.17%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.17%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

藤ノ木台の地価マップ（調査地点）

藤ノ木台の周辺環境・生活施設

藤ノ木台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は学園前駅（2,500m）です。

• 藤の木台二丁目 (Fujinokidai 2-chōme)バス停・約167m
• 藤の木台四丁目 (Fujinokidai 4-chōme)バス停・約242m
• 藤の木台一丁目バス停・約277m
• 奈良中町郵便局郵便局・約410m
• 砂茶屋バス停・約428m
• 東坂 (Higashisaka)バス停・約485m
• 熊取バス停・約491m
• 熊取 (Kumatori)バス停・約493m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

藤ノ木台の調査地点（2026年・全1地点）

藤ノ木台の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60%）の住居系のエリアに立地しています。容積率60%は奈良市全体の平均（169%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。