中小阪（東大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中小阪の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

中小阪の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中小阪の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中小阪で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約65.1万円/坪をベースに、東大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中小阪の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府東大阪市中小阪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は197,000円/㎡（坪単価651,200円）で、 前年比+2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の383,000円/㎡（坪単価1,266,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

中小阪の地価マップ（調査地点）

中小阪の周辺環境・生活施設

中小阪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園5件、小学校4件、バス停3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は八戸ノ里駅（500m）です。

• 小阪幼稚園幼稚園・約136m
• 東大阪下小阪郵便局郵便局・約144m
• プール西口バス停・約170m
• どんぐり保育園幼稚園・約176m
• 布施警察署警察署・交番・約200m
• 市立小阪小学校小学校・約229m
• 市立八戸の里小学校小学校・約248m
• 市立八戸の里東小学校小学校・約262m
• 東大阪小阪本町郵便局郵便局・約266m
• ライフスーパーマーケット・約296m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中小阪の調査地点（2026年・全2地点）

中小阪の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は250%で、東大阪市全体の平均（240%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。