中石切町（東大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府東大阪市中石切町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中石切町の地価は東大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
中石切町の地価は、東大阪市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では東大阪市内87町中66位です。東大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中石切町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中石切町の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2010年・53件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約38.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 134,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年 | 123,000円/㎡ | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | +38.2% |
| 2023年 | 120,000円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -30% |
| 2022年 | 115,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 112,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 105,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2010年・53件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中石切町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,900万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,600万円 | 313,043円/㎡ | 1,034,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,700万円 | 317,647円/㎡ | 1,050,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 650万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中石切町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府東大阪市中石切町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は134,000円/㎡（坪単価443,000円）で、 前年比+8.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.07%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.07%と堅調です。投資対象として注目されます。
中石切町の調査地点マップ
中石切町の周辺環境・生活施設
中石切町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件などがあります。最寄り駅は新石切駅（1,600m）です。
- 東大阪市消防局 東消防署 石切出張所消防署・約202m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中石切町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府東大阪市中石切町６丁目２９４８番１ | 134,000円/㎡ | 443,000円/坪 | +4.7% | 工業地 | 新石切（1,600m） |
| 大阪府東大阪市中石切町４丁目２１６６番６基準地 | 119,000円/㎡ | 393,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄新石切（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中石切町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中石切町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。