万歳町（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市万歳町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
万歳町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
万歳町の地価は、大阪市の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中24位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万歳町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
万歳町の中古マンションの実勢は約130.67万円/㎡（2025年・9件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,820,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,620,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,540,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,540,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,610,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,420,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 987,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,306,667円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
万歳町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,500万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,400万円 | 1,163,636円/㎡ | 3,846,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 24,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,800万円 | 1,054,545円/㎡ | 3,486,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 14,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 9,800万円 | 1,306,667円/㎡ | 4,319,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 16,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,200万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万歳町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市万歳町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）で、 前年比+37.4%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の793,000円/㎡（坪単価2,621,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.74%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.74%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
万歳町の調査地点マップ
万歳町の周辺環境・生活施設
万歳町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局4件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は中崎町駅（150m）です。
- 扇町同胞幼稚園幼稚園・約210m
- 大阪鶴野町郵便局郵便局・約244m
- CoDeliスーパーマーケット・約270m
- 大阪太融寺前郵便局郵便局・約274m
- 太融寺前バス停・約298m
- 阪急東通交番警察署・交番・約322m
- 太融寺町バス停・約333m
- 済美公園公園・約354m
- 曽根崎警察署前バス停・約360m
- 阪急三番街バス停・約376m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
万歳町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区万歳町５２番３ | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | +17.4% | 商業地 | 中崎町（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万歳町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万歳町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。