三軒家西(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市三軒家西の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
261,000円/㎡
坪単価 約862,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.8%
実勢 土地 坪単価(2016年)
約661,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
三軒家西の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
209位/ 341町
三軒家西の平均
261,000円/㎡
坪単価 約862,800円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
三軒家西はその約0.2倍
三軒家西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中209位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
三軒家西の実勢価格(実際の取引価格)
三軒家西の中古マンションの実勢は約85万円/㎡(2025年・24件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約66万円(2016年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約850,000円/㎡(2025年・24件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
三軒家西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,500万円 | 583,333円/㎡ | 1,928,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,500万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,900万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 35件
2024年 36件
2023年 23件
2022年 14件
2021年 26件
2020年 7件
2019年 11件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
三軒家西の調査地点マップ
三軒家西の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目33番6外基準地 | 261,000円/㎡ | 862,800円/坪 | +4.8% | 住宅地 | JR大正(310m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
三軒家西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三軒家西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。