三軒家西(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市三軒家西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
261,000円/㎡
坪単価 約862,800円/坪
前年比(町内平均)
+4.8%
実勢 土地 坪単価(2016年)
661,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

三軒家西の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
209/ 341
三軒家西の平均
261,000円/㎡
坪単価 約862,800円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
三軒家西はその約0.2

三軒家西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中209位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

三軒家西の実勢価格(実際の取引価格)

三軒家西の中古マンションの実勢は約85万円/㎡(2025年・24件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約66万円(2016年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2016200,000円/㎡661,200円/坪
2015140,000円/㎡462,800円/坪
2012220,000円/㎡727,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約850,000円/㎡2025・24件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

三軒家西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)60㎡3,500万円583,333円/㎡1,928,400円/坪1988年
2025Q3宅地(土地と建物)55㎡2,500万円454,545円/㎡1,502,600円/坪2001年
2025Q3中古マンション等20㎡1,700万円850,000円/㎡2,809,900円/坪2018年
2025Q3中古マンション等20㎡1,700万円850,000円/㎡2,809,900円/坪2021年
2025Q3中古マンション等20㎡1,600万円800,000円/㎡2,644,600円/坪2016年
2025Q3中古マンション等20㎡1,800万円900,000円/㎡2,975,200円/坪2016年
2025Q3中古マンション等20㎡1,900万円950,000円/㎡3,140,500円/坪2021年
2025Q3中古マンション等20㎡1,800万円900,000円/㎡2,975,200円/坪2018年
2025Q3中古マンション等20㎡2,000万円1,000,000円/㎡3,305,800円/坪2016年
2025Q3中古マンション等25㎡1,500万円600,000円/㎡1,983,500円/坪2018年

取引件数の推移(流動性の目安)

202535
202436
202323
202214
202126
20207
201911
20187

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

三軒家西の調査地点マップ

三軒家西の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市大正区三軒家西1丁目33番6外基準地261,000円/㎡862,800円/坪+4.8%住宅地JR大正(310m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

三軒家西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三軒家西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。