久太郎町（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市久太郎町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久太郎町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
久太郎町の地価は、大阪市の調査地点平均の約2.9倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中18位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久太郎町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
久太郎町の中古マンションの実勢は約121.54万円/㎡（2025年・67件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,390,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,730,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,520,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 1,310,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,215,385円/㎡（2025年・67件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久太郎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,700万円 | 1,385,714円/㎡ | 4,580,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,400万円 | 830,769円/㎡ | 2,746,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,100万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,300万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,900万円 | 1,483,333円/㎡ | 4,903,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,900万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 16,000万円 | 1,777,778円/㎡ | 5,877,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久太郎町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市久太郎町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,180,000円/㎡（坪単価10,512,400円）で、 前年比+33.1%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,180,000円/㎡（坪単価10,512,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,060,000円/㎡（坪単価3,504,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.27%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.27%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
久太郎町の調査地点マップ
久太郎町の周辺環境・生活施設
久太郎町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、バス停3件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は堺筋本町駅（90m）です。
- 船場郵便局郵便局・約138m
- 北久宝寺町交番警察署・交番・約217m
- 舞昆スーパーマーケット・約296m
- KOHYOスーパーマーケット・約300m
- 本町二丁目バス停・約311m
- フレスコスーパーマーケット・約347m
- 北久宝寺町バス停・約401m
- 東警察署安土町交番警察署・交番・約406m
- 中央区役所市役所・区役所・約444m
- 本町一丁目バス停・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久太郎町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 3,180,000円/㎡ | 10,512,400円/坪 | +16.1% | 商業地 | 堺筋本町（90m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久太郎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久太郎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。