今福南（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市今福南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
252,000円/㎡
坪単価 約833,100円/坪
前年比（町内平均）
+8.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
今福南の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
223位/ 341町
今福南の平均
252,000円/㎡
坪単価 約833,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
今福南はその約0.2倍
今福南の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中223位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今福南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,800万円 | 584,615円/㎡ | 1,932,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,300万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,900万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 4,000万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,700万円 | 616,667円/㎡ | 2,038,600円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 14件
2023年 10件
2022年 5件
2020年 9件
2019年 5件
2018年 7件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今福南の調査地点マップ
今福南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市城東区今福南１丁目５９番２４基準地 | 252,000円/㎡ | 833,100円/坪 | +8.2% | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ蒲生四丁目（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今福南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今福南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。