加美南（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市加美南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
128,000円/㎡
坪単価 約423,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
加美南の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
337位/ 341町
加美南の平均
128,000円/㎡
坪単価 約423,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
加美南はその約0.1倍
加美南の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中337位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加美南の実勢価格（実際の取引価格）
加美南の中古マンションの実勢は約23.08万円/㎡（2025年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,769円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
加美南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 600万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 710万円 | 236,667円/㎡ | 782,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 14,000万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 850万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,100万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,100万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 15件
2023年 5件
2022年 12件
2021年 12件
2020年 6件
2018年 5件
2017年 8件
2015年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加美南の調査地点マップ
加美南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市平野区加美南４丁目２８番基準地 | 128,000円/㎡ | 423,100円/坪 | +2.4% | 工業地 | ＪＲ加美（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加美南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加美南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。