北浜東（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市北浜東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北浜東の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
北浜東の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中45位です。大阪市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北浜東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北浜東の中古マンションの実勢は約132.73万円/㎡（2025年・17件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,060,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,020,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,030,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,070,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 848,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 759,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 688,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,327,273円/㎡（2025年・17件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北浜東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,400万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,700万円 | 1,184,615円/㎡ | 3,916,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,900万円 | 1,088,889円/㎡ | 3,599,600円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 12,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,300万円 | 1,383,333円/㎡ | 4,573,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 13,000万円 | 1,625,000円/㎡ | 5,371,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,800万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北浜東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市北浜東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,560,000円/㎡（坪単価5,157,000円）で、 前年比+33.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,660,000円/㎡（坪単価8,793,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の542,000円/㎡（坪単価1,791,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.53%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.53%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
北浜東の調査地点マップ
北浜東の周辺環境・生活施設
北浜東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、警察署・交番3件、バス停2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は天満橋駅（350m）です。
- 大阪産業労働資料館図書館・約39m
- 天神橋バス停・約43m
- 北浜東郵便局郵便局・約68m
- 天満警察署天神橋北交番警察署・交番・約237m
- 天満橋バス停・約305m
- 大阪高麗橋郵便局郵便局・約367m
- 東警察署天満橋交番警察署・交番・約383m
- 東警察署平野町交番警察署・交番・約424m
- かいせいプチ保育園幼稚園・約446m
- 菅南幼稚園幼稚園・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北浜東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区北浜東６５番１外 | 1,560,000円/㎡ | 5,157,000円/坪 | +16.4% | 商業地 | 天満橋（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北浜東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北浜東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。