千本北(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市千本北基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
164,000円/㎡
坪単価 約542,100円/坪
前年比(町内平均)
+6.5%
実勢 土地 坪単価(2021年)
429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

千本北の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
322/ 341
千本北の平均
164,000円/㎡
坪単価 約542,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
千本北はその約0.2

千本北の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中322位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

千本北の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約43万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2021130,000円/㎡429,800円/坪
201576,000円/㎡251,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

千本北の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡1,200万円218,182円/㎡721,300円/坪1993年
2025Q4宅地(土地と建物)60㎡1,200万円200,000円/㎡661,200円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡530万円96,364円/㎡318,600円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)75㎡810万円108,000円/㎡357,000円/坪1962年
2025Q3宅地(土地)65㎡520万円83,000円/㎡274,400円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)85㎡2,800万円329,412円/㎡1,089,000円/坪2006年
2025Q3宅地(土地と建物)45㎡1,000万円222,222円/㎡734,600円/坪1986年
2025Q3宅地(土地と建物)60㎡900万円150,000円/㎡495,900円/坪1958年
2025Q3宅地(土地と建物)100㎡4,600万円460,000円/㎡1,520,700円/坪2024年
2025Q3宅地(土地)150㎡9,400万円630,000円/㎡2,082,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

202516
202428
202325
202216
202120
20209
201910
20188

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

千本北の調査地点マップ

千本北の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市西成区千本北2丁目17番21外基準地164,000円/㎡542,100円/坪+6.5%住宅地OsakaMetro岸里(670m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

千本北の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千本北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。