千本北(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市千本北の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
164,000円/㎡
坪単価 約542,100円/坪
前年比(町内平均)
+6.5%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千本北の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
322位/ 341町
千本北の平均
164,000円/㎡
坪単価 約542,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
千本北はその約0.2倍
千本北の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中322位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
千本北の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約43万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
千本北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,200万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 530万円 | 96,364円/㎡ | 318,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 810万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 520万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,600万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 9,400万円 | 630,000円/㎡ | 2,082,600円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 28件
2023年 25件
2022年 16件
2021年 20件
2020年 9件
2019年 10件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
千本北の調査地点マップ
千本北の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西成区千本北2丁目17番21外基準地 | 164,000円/㎡ | 542,100円/坪 | +6.5% | 住宅地 | OsakaMetro岸里(670m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
千本北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千本北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。