南加賀屋（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

南加賀屋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

南加賀屋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南加賀屋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南加賀屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約102万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南加賀屋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市南加賀屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は307,500円/㎡（坪単価1,016,500円）で、 前年比+13.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の431,000円/㎡（坪単価1,424,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.17%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.17%と堅調です。投資対象として注目されます。

南加賀屋の地価マップ（調査地点）

南加賀屋の周辺環境・生活施設

南加賀屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、警察署・交番2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は住之江公園駅（60m）です。

• 地下鉄住之江公園バス停・約69m
• 地下鉄住之江公園(南)バス停・約118m
• 御崎四丁目バス停・約130m
• 住之江南加賀屋郵便局郵便局・約137m
• 地下鉄住之江公園(東);住之江公園駅前バス停・約143m
• 地下鉄住之江公園(東)バス停・約168m
• 大阪市消防局住之江消防署消防署・約191m
• 大阪市立住之江図書館図書館・約195m
• 住之江警察署南加賀屋交番警察署・交番・約235m
• 御崎三丁目バス停・約345m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南加賀屋の調査地点（2026年・全2地点）

南加賀屋の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。