同心（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市同心の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
1,230,000円/㎡
坪単価 約4,066,100円/坪
前年比（町内平均）
+17.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
同心の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
56位/ 341町
同心の平均
1,230,000円/㎡
坪単価 約4,066,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
同心はその約1.1倍
同心の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中56位です。大阪市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
同心の実勢価格（実際の取引価格）
同心の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・47件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・47件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
同心の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,400万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,300万円 | 883,333円/㎡ | 2,920,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,700万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,100万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,400万円 | 436,364円/㎡ | 1,442,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,300万円 | 942,857円/㎡ | 3,116,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 47件
2024年 54件
2023年 53件
2022年 48件
2021年 44件
2020年 20件
2019年 21件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
同心の調査地点マップ
同心の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区同心２丁目２９番２基準地 | 1,230,000円/㎡ | 4,066,100円/坪 | +17.1% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
同心の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。同心の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。