堂島（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市堂島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
堂島の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
堂島の地価は、大阪市の調査地点平均の約4.0倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中15位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
堂島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
堂島の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・41件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,283,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,480,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,203,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,116,667円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,236,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,743,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,406,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,198,667円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 2,012,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・41件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
堂島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 15,000万円 | 2,307,692円/㎡ | 7,628,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 10,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 12,000万円 | 2,666,667円/㎡ | 8,815,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 14,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,800万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 15,000万円 | 1,764,706円/㎡ | 5,833,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 16,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2013年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
堂島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市堂島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,283,333円/㎡（坪単価14,159,800円）で、 前年比+23.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の5,726,667円/㎡（坪単価18,931,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の1,693,667円/㎡（坪単価5,598,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+7.85%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も7.85%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
堂島の調査地点マップ
堂島の周辺環境・生活施設
堂島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、郵便局11件、市役所・区役所6件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は淀屋橋駅（400m）です。
- ダイエースーパーマーケット・約11m
- Yamatsujiスーパーマーケット・約78m
- 堂島ビル内郵便局郵便局・約87m
- 大江橋バス停・約91m
- 天満警察署大江橋交番警察署・交番・約124m
- 大阪曽根崎新地郵便局郵便局・約138m
- 桜橋バス停・約182m
- 堂島バス停・約221m
- JR北新地駅バス停・約240m
- 出入橋バス停・約244m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
堂島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 8,060,000円/㎡ | 26,644,600円/坪 | +8.8% | 商業地 | 淀屋橋（400m） |
| 大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | +17.1% | 商業地 | 西梅田（370m） |
| 大阪府大阪市北区堂島１丁目２２番１ | 2,390,000円/㎡ | 7,900,800円/坪 | +16.0% | 商業地 | 北新地（380m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
堂島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堂島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。