大今里（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市大今里の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
267,000円/㎡
坪単価 約882,600円/坪
前年比（町内平均）
+7.2%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約1,090,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大今里の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
203位/ 341町
大今里の平均
267,000円/㎡
坪単価 約882,600円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
大今里はその約0.2倍
大今里の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中203位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大今里の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約109万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大今里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 750万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 4,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,000万円 | 727,273円/㎡ | 2,404,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,800万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 5,200万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,200万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,300万円 | 781,818円/㎡ | 2,584,500円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 25件
2023年 31件
2022年 22件
2021年 23件
2020年 19件
2019年 18件
2018年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大今里の調査地点マップ
大今里の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東成区大今里３丁目２９番１０基準地 | 267,000円/㎡ | 882,600円/坪 | +7.2% | 住宅地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大今里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大今里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。