大淀南（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大淀南の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

大淀南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大淀南の中古マンションの実勢は約158万円/㎡（2025年・65件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約158万円/㎡（2025年・65件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大淀南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大淀南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約393万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大淀南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市大淀南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,190,000円/㎡（坪単価3,933,900円）で、 前年比+33.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,190,000円/㎡（坪単価3,933,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の331,000円/㎡（坪単価1,094,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.98%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.98%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

大淀南の地価マップ（調査地点）

大淀南の周辺環境・生活施設

大淀南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は福島駅（520m）です。

• 大淀南一丁目バス停・約39m
• 福島七丁目バス停・約84m
• 愛輝幼稚園幼稚園・約118m
• 大阪市立大淀保育所幼稚園・約177m
• 大淀中二丁目バス停・約183m
• 大阪大淀中郵便局郵便局・約193m
• 福島六丁目バス停・約194m
• 保育所和光園幼稚園・約325m
• 福島八丁目バス停・約338m
• 鷺洲バス停・約359m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大淀南の調査地点（2026年・全3地点）

大淀南の調査地点は商業地域（容積率300〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率433%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。