大道南(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市大道南基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
前年比(町内平均)
+7.7%
実勢 土地 坪単価(2005年)
628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大道南の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
261/ 341
大道南の平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
大道南はその約0.2

大道南の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中261位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大道南の実勢価格(実際の取引価格)

大道南の中古マンションの実勢は約60万円/㎡(2022年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2005年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2005190,000円/㎡628,100円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡2022・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大道南の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)55㎡1,900万円345,455円/㎡1,142,000円/坪1994年
2025Q3中古マンション等30㎡970万円323,333円/㎡1,068,900円/坪2006年
2025Q3宅地(土地と建物)50㎡900万円180,000円/㎡595,000円/坪1981年
2025Q3宅地(土地と建物)65㎡3,200万円492,308円/㎡1,627,500円/坪1998年
2025Q3宅地(土地と建物)60㎡3,200万円533,333円/㎡1,763,100円/坪1998年
2025Q3宅地(土地)65㎡2,400万円370,000円/㎡1,223,100円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)60㎡3,500万円583,333円/㎡1,928,400円/坪2015年
2025Q2宅地(土地と建物)50㎡1,800万円360,000円/㎡1,190,100円/坪1994年
2025Q2宅地(土地)65㎡2,400万円360,000円/㎡1,190,100円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)360㎡8,500万円236,111円/㎡780,500円/坪2003年

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
202419
202217
202112
20195
20145
20136
20107

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大道南の調査地点マップ

大道南の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市東淀川区大道南3丁目14番12基準地223,000円/㎡737,200円/坪+7.7%住宅地OsakaMetroだいどう豊里(400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大道南の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大道南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。