大道南(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市大道南の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
前年比(町内平均)
+7.7%
実勢 土地 坪単価(2005年)
約628,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大道南の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
261位/ 341町
大道南の平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
大道南はその約0.2倍
大道南の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中261位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大道南の実勢価格(実際の取引価格)
大道南の中古マンションの実勢は約60万円/㎡(2022年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約63万円(2005年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2005年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡(2022年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大道南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,900万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 970万円 | 323,333円/㎡ | 1,068,900円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 900万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,200万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 2,400万円 | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,500万円 | 583,333円/㎡ | 1,928,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,800万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 2,400万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 8,500万円 | 236,111円/㎡ | 780,500円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 19件
2022年 17件
2021年 12件
2019年 5件
2014年 5件
2013年 6件
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大道南の調査地点マップ
大道南の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東淀川区大道南3丁目14番12基準地 | 223,000円/㎡ | 737,200円/坪 | +7.7% | 住宅地 | OsakaMetroだいどう豊里(400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大道南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大道南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。