小路（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小路の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

小路の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小路の土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2012年・5件）です。同じ2012年の公示地価平均に対して約29.7%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小路の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小路で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2012年） 約43万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小路の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市小路の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は202,000円/㎡（坪単価667,800円）で、 前年比+8.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の376,000円/㎡（坪単価1,243,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の182,000円/㎡（坪単価601,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近21年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

小路の地価マップ（調査地点）

小路の周辺環境・生活施設

小路の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園6件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は小路駅（340m）です。

• 小路東2丁目バス停・約115m
• 生野小路郵便局郵便局・約148m
• 小路東２丁目バス停・約156m
• 小路幼稚園幼稚園・約206m
• 地下鉄小路バス停・約223m
• くるみ愛育園幼稚園・約241m
• 大阪市立東生野保育所幼稚園・約267m
• 小路保育園幼稚園・約281m
• たかはしベビーセンター幼稚園・約289m
• 小路１丁目バス停・約302m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小路の調査地点（2026年・全1地点）

小路の調査地点は第一種住居地域（容積率300%）の住居系のエリアに立地しています。容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。