帝塚山西(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市帝塚山西の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
324,000円/㎡
坪単価 約1,071,100円/坪
前年比(町内平均)
+6.2%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約1,124,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
帝塚山西の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
145位/ 341町
帝塚山西の平均
324,000円/㎡
坪単価 約1,071,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
帝塚山西はその約0.3倍
帝塚山西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中145位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
帝塚山西の実勢価格(実際の取引価格)
帝塚山西の中古マンションの実勢は約22.59万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約112万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約225,874円/㎡(2025年・12件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
帝塚山西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,500万円 | 473,684円/㎡ | 1,565,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,700万円 | 261,538円/㎡ | 864,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 22件
2024年 15件
2023年 18件
2022年 17件
2021年 26件
2020年 14件
2019年 5件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
帝塚山西の調査地点マップ
帝塚山西の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山西3丁目9番3基準地 | 324,000円/㎡ | 1,071,100円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 南海帝塚山(300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
帝塚山西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。帝塚山西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。