帝塚山西(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市帝塚山西基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
324,000円/㎡
坪単価 約1,071,100円/坪
前年比(町内平均)
+6.2%
実勢 土地 坪単価(2022年)
1,124,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

帝塚山西の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
145/ 341
帝塚山西の平均
324,000円/㎡
坪単価 約1,071,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
帝塚山西はその約0.3

帝塚山西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中145位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

帝塚山西の実勢価格(実際の取引価格)

帝塚山西の中古マンションの実勢は約22.59万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約112万円(2022年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2022340,000円/㎡1,124,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約225,874円/㎡2025・12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

帝塚山西の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)95㎡4,500万円473,684円/㎡1,565,900円/坪1997年
2025Q4中古マンション等55㎡1,300万円236,364円/㎡781,400円/坪1977年
2025Q4中古マンション等65㎡1,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1977年
2025Q3中古マンション等55㎡1,100万円200,000円/㎡661,200円/坪1984年
2025Q3中古マンション等65㎡1,100万円169,231円/㎡559,400円/坪1977年
2025Q3中古マンション等55㎡1,100万円200,000円/㎡661,200円/坪1977年
2025Q3中古マンション等50㎡1,000万円200,000円/㎡661,200円/坪1984年
2025Q3中古マンション等65㎡1,700万円261,538円/㎡864,600円/坪1977年
2025Q3宅地(土地と建物)70㎡4,100万円585,714円/㎡1,936,200円/坪2025年
2025Q2中古マンション等65㎡1,400万円215,385円/㎡712,000円/坪1977年

取引件数の推移(流動性の目安)

202522
202415
202318
202217
202126
202014
20195
20178

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

帝塚山西の調査地点マップ

帝塚山西の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市住吉区帝塚山西3丁目9番3基準地324,000円/㎡1,071,100円/坪+6.2%住宅地南海帝塚山(300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

帝塚山西の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。帝塚山西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。