恵美須東（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市恵美須東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
恵美須東の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
恵美須東の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中83位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
恵美須東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 680,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 537,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 502,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 487,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 491,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 545,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 451,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 328,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 290,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
恵美須東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,200万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,200万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 7,900万円 | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 6,500万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 140,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1963年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 1,500万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 580㎡ | 220,000万円 | 3,793,103円/㎡ | 12,539,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 4,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
恵美須東の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市恵美須東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は680,000円/㎡（坪単価2,247,900円）で、 前年比+26.6%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の680,000円/㎡（坪単価2,247,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の263,000円/㎡（坪単価869,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.90%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.90%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
恵美須東の調査地点マップ
恵美須東の周辺環境・生活施設
恵美須東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は恵美須町駅（120m）です。
- 大阪新世界郵便局郵便局・約109m
- 亜細亜物産スーパーマーケット・約188m
- スーパー玉出スーパーマーケット・約250m
- 浪速警察署恵美須交番警察署・交番・約357m
- こぐまの森保育園 日本橋園保育園・約360m
- バス停バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
恵美須東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市浪速区恵美須東１丁目１番３７８外 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | +13.1% | 商業地 | 恵美須町（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
恵美須東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。恵美須東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。