恵美須西（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

恵美須西の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

恵美須西の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

恵美須西の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約80万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

恵美須西の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

恵美須西で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約138万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

恵美須西の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市恵美須西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は416,000円/㎡（坪単価1,375,200円）で、 前年比+28.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の672,000円/㎡（坪単価2,221,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の241,000円/㎡（坪単価796,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.10%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.10%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

恵美須西の地価マップ（調査地点）

恵美須西の周辺環境・生活施設

恵美須西の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、郵便局1件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は恵美須町駅（170m）です。

• スーパー玉出スーパーマーケット・約147m
• 大阪新世界郵便局郵便局・約165m
• 亜細亜物産スーパーマーケット・約172m
• 浪速警察署恵美須交番警察署・交番・約289m
• こぐまの森保育園 日本橋園保育園・約359m
• 大阪市立浪速小学校小学校・約496m
• FP ホテルズなんば南前バス停・約498m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約500m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

恵美須西の調査地点（2026年・全1地点）

恵美須西の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率は400%で、大阪市全体の平均（362%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。