成育(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市成育基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
337,000円/㎡
坪単価 約1,114,000円/坪
前年比(町内平均)
+8.4%
実勢 土地 坪単価(2010年)
793,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

成育の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
143/ 341
成育の平均
337,000円/㎡
坪単価 約1,114,000円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
成育はその約0.3

成育の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中143位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

成育の実勢価格(実際の取引価格)

成育の中古マンションの実勢は約32.36万円/㎡(2025年・16件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約79万円(2010年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2010240,000円/㎡793,400円/坪
2006330,000円/㎡1,090,900円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約323,636円/㎡2025・16件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

成育の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)40㎡2,200万円550,000円/㎡1,818,200円/坪1996年
2025Q4中古マンション等15㎡430万円286,667円/㎡947,700円/坪1991年
2025Q4宅地(土地と建物)430㎡5,600万円130,233円/㎡430,500円/坪1977年
2025Q4中古マンション等10㎡460万円460,000円/㎡1,520,700円/坪1991年
2025Q4中古マンション等10㎡490万円490,000円/㎡1,619,800円/坪1991年
2025Q4中古マンション等15㎡480万円320,000円/㎡1,057,900円/坪1991年
2025Q3中古マンション等55㎡1,400万円254,545円/㎡841,500円/坪1977年
2025Q3中古マンション等55㎡1,800万円327,273円/㎡1,081,900円/坪1978年
2025Q3中古マンション等55㎡1,300万円236,364円/㎡781,400円/坪1975年
2025Q3中古マンション等10㎡400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1991年

取引件数の推移(流動性の目安)

202529
202453
202336
202232
202130
202018
201919
201824

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

成育の調査地点マップ

成育の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市城東区成育3丁目54番17基準地337,000円/㎡1,114,000円/坪+8.4%住宅地京阪野江(270m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

成育の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成育の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。