成育(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市成育の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
337,000円/㎡
坪単価 約1,114,000円/坪
前年比(町内平均)
+8.4%
実勢 土地 坪単価(2010年)
約793,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
成育の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
143位/ 341町
成育の平均
337,000円/㎡
坪単価 約1,114,000円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
成育はその約0.3倍
成育の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中143位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
成育の実勢価格(実際の取引価格)
成育の中古マンションの実勢は約32.36万円/㎡(2025年・16件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約79万円(2010年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2006年 | — | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約323,636円/㎡(2025年・16件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
成育の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 2,200万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 430万円 | 286,667円/㎡ | 947,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 5,600万円 | 130,233円/㎡ | 430,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 10㎡ | 460万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 10㎡ | 490万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 480万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,800万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,300万円 | 236,364円/㎡ | 781,400円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 10㎡ | 400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 29件
2024年 53件
2023年 36件
2022年 32件
2021年 30件
2020年 18件
2019年 19件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
成育の調査地点マップ
成育の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市城東区成育3丁目54番17基準地 | 337,000円/㎡ | 1,114,000円/坪 | +8.4% | 住宅地 | 京阪野江(270m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
成育の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成育の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。