新北野（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新北野の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

新北野の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新北野の土地（宅地）の実勢は坪単価 約91万円（2011年・6件）です。中古マンションの実勢は約31.1万円/㎡（2025年・43件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約31.1万円/㎡（2025年・43件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新北野の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新北野で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約90.6万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新北野の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市新北野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は316,000円/㎡（坪単価1,044,600円）で、 前年比+8.2%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の316,000円/㎡（坪単価1,044,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の254,000円/㎡（坪単価839,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+7.55%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近4年間の年平均成長率も7.55%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

新北野の地価マップ（調査地点）

新北野の周辺環境・生活施設

新北野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は塚本駅（700m）です。

• 淀川新北野郵便局郵便局・約31m
• 新北野三丁目バス停・約106m
• ひかり幼稚園幼稚園・約135m
• 新北野中学校前バス停・約228m
• 塚本幼稚園幼稚園・約276m
• 塚本二丁目バス停・約280m
• 淀川警察署新北野交番警察署・交番・約301m
• 塚本小学校前バス停・約312m
• 北野高校前バス停・約369m
• 淀川塚本郵便局郵便局・約476m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新北野の調査地点（2026年・全1地点）

新北野の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。