木川東(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市木川東の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
319,000円/㎡
坪単価 約1,054,500円/坪
前年比(町内平均)
+8.5%
実勢 土地 坪単価(2019年)
約1,553,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木川東の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
151位/ 341町
木川東の平均
319,000円/㎡
坪単価 約1,054,500円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
木川東はその約0.3倍
木川東の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中151位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
木川東の実勢価格(実際の取引価格)
木川東の中古マンションの実勢は約54.02万円/㎡(2025年・50件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約155万円(2019年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約540,178円/㎡(2025年・50件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
木川東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,700万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,700万円 | 415,385円/㎡ | 1,373,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,300万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 850万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,200万円 | 763,636円/㎡ | 2,524,400円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 55件
2024年 44件
2023年 51件
2022年 37件
2021年 31件
2020年 12件
2019年 14件
2018年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
木川東の調査地点マップ
木川東の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目29番1基準地 | 319,000円/㎡ | 1,054,500円/坪 | +8.5% | 住宅地 | OsakaMetro西中島南方(520m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
木川東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木川東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。