木川東(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市木川東基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
319,000円/㎡
坪単価 約1,054,500円/坪
前年比(町内平均)
+8.5%
実勢 土地 坪単価(2019年)
1,553,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

木川東の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
151/ 341
木川東の平均
319,000円/㎡
坪単価 約1,054,500円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
木川東はその約0.3

木川東の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中151位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

木川東の実勢価格(実際の取引価格)

木川東の中古マンションの実勢は約54.02万円/㎡(2025年・50件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約155万円(2019年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2019470,000円/㎡1,553,700円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約540,178円/㎡2025・50件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

木川東の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等55㎡1,700万円309,091円/㎡1,021,800円/坪1974年
2025Q4中古マンション等60㎡2,200万円366,667円/㎡1,212,100円/坪1988年
2025Q4中古マンション等70㎡3,300万円471,429円/㎡1,558,400円/坪1988年
2025Q4中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1985年
2025Q4中古マンション等65㎡2,700万円415,385円/㎡1,373,200円/坪1980年
2025Q4中古マンション等60㎡2,400万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1988年
2025Q4中古マンション等55㎡3,300万円600,000円/㎡1,983,500円/坪1988年
2025Q4中古マンション等45㎡1,000万円222,222円/㎡734,600円/坪1988年
2025Q4中古マンション等45㎡850万円188,889円/㎡624,400円/坪1973年
2025Q4宅地(土地と建物)55㎡4,200万円763,636円/㎡2,524,400円/坪2022年

取引件数の推移(流動性の目安)

202555
202444
202351
202237
202131
202012
201914
201811

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

木川東の調査地点マップ

木川東の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市淀川区木川東3丁目29番1基準地319,000円/㎡1,054,500円/坪+8.5%住宅地OsakaMetro西中島南方(520m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

木川東の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木川東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。