木津川（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市木津川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木津川の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
木津川の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中173位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木津川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
木津川の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2023年・20件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 299,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 245,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 225,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 213,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 213,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 214,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 211,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 209,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 207,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 205,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,100,000円/㎡（2023年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木津川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 3,800万円 | 690,909円/㎡ | 2,284,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 35,000万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,800万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 3,900万円 | 709,091円/㎡ | 2,344,100円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 78,000万円 | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,300万円 | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木津川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市木津川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は299,000円/㎡（坪単価988,400円）で、 前年比+22.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の299,000円/㎡（坪単価988,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の203,000円/㎡（坪単価671,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.85%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.85%と堅調です。投資対象として注目されます。
木津川の調査地点マップ
木津川の周辺環境・生活施設
木津川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大正駅（600m）です。
- 立葉幼稚園幼稚園・約236m
- 大浪橋バス停・約267m
- 大正橋(5番のりば)バス停・約309m
- 大正橋(4番のりば)バス停・約310m
- 大正橋(3番のりば)バス停・約315m
- 幸町3丁目バス停・約316m
- 大正橋(2番のりば)バス停・約321m
- 大正橋(6番のりば)バス停・約338m
- 大正橋(7番のりば)バス停・約341m
- 大正橋(8番のりば)バス停・約346m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木津川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市浪速区木津川１丁目３番１１ | 299,000円/㎡ | 988,400円/坪 | +10.7% | 工業地 | 大正（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木津川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木津川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。