東中島（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東中島の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

東中島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東中島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約54万円（2015年・5件）です。中古マンションの実勢は約38.2万円/㎡（2025年・148件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約38.2万円/㎡（2025年・148件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東中島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東中島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約53.9万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東中島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市東中島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は875,000円/㎡（坪単価2,892,600円）で、 前年比+26.4%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の875,000円/㎡（坪単価2,892,600円）、 最低価格は2019年（令和1年）の604,000円/㎡（坪単価1,996,700円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+5.44%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近8年間の年平均成長率も5.44%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東中島の地価マップ（調査地点）

東中島の周辺環境・生活施設

東中島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は新大阪駅（170m）です。

• 新大阪駅東口バス停・約96m
• 東中島3丁目バス停・約137m
• 東中島4丁目北バス停・約157m
• 鉄道警察警察署・交番・約207m
• 新大阪バス停・約289m
• 淀川警察署新大阪駅交番警察署・交番・約396m
• 東淀川東中島郵便局郵便局・約424m
• 宮原4丁目(東)バス停・約446m
• 日之出住宅前バス停・約452m
• 東中島1丁目バス停・約457m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東中島の調査地点（2026年・全1地点）

東中島の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。