東今里(大阪市)の公示地価・実勢価格

2026年(令和8年)の大阪府大阪市東今里地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

公示地価 平均
256,000円/㎡
坪単価 約846,300円/坪
前年比(町内平均)
+8.0%
調査地点
1地点
標準地1・基準地0

東今里の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
220/ 341
東今里の平均
256,000円/㎡
坪単価 約846,300円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
東今里はその約0.2

東今里の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中220位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

東今里の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較

東今里の中古マンションの実勢は約46.15万円/㎡(2022年・5件)です。

公示地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2026256,000円/㎡

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約461,538円/㎡2022・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。

東今里の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡2,100万円300,000円/㎡991,700円/坪1977年
2025Q4宅地(土地と建物)85㎡2,800万円329,412円/㎡1,089,000円/坪2001年
2025Q3中古マンション等20㎡1,700万円850,000円/㎡2,809,900円/坪2020年
2025Q3宅地(土地と建物)50㎡2,300万円460,000円/㎡1,520,700円/坪2002年
2025Q3中古マンション等20㎡1,700万円850,000円/㎡2,809,900円/坪2020年
2025Q2宅地(土地と建物)55㎡820万円149,091円/㎡492,900円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)55㎡950万円172,727円/㎡571,000円/坪1977年
2025Q2宅地(土地と建物)50㎡600万円120,000円/㎡396,700円/坪
2025Q2中古マンション等60㎡970万円161,667円/㎡534,400円/坪1977年
2025Q2宅地(土地と建物)100㎡1,800万円180,000円/㎡595,000円/坪1977年

取引件数の推移(流動性の目安)

202510
202414
20238
202217
202116
20205
20198
20187

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

東今里の調査地点マップ

東今里の周辺環境・生活施設

東今里の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、バス停4件、郵便局2件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は緑橋駅(1,100m)です。

バス停4件郵便局2件スーパーマーケット2件幼稚園1件
  • 東今里3丁目バス停・約24m
  • 東成郵便局郵便局・約104m
  • 東成今里郵便局郵便局・約269m
  • 西友スーパーマーケット・約294m
  • 東成山水学園幼稚園・約332m
  • 神路公園バス停・約340m
  • 神路バス停・約397m
  • ビス進興スーパーマーケット・約439m
  • 東中本3丁目バス停・約494m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東今里の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市東成区東今里3丁目30番70256,000円/㎡846,300円/坪+8.0%住宅地緑橋(1,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

東今里の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東今里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。