東今里(大阪市)の公示地価・実勢価格
2026年(令和8年)の大阪府大阪市東今里の地価公示価格と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
公示地価 平均
256,000円/㎡
坪単価 約846,300円/坪
前年比(町内平均)
+8.0%
調査地点
1地点
標準地1・基準地0
東今里の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
220位/ 341町
東今里の平均
256,000円/㎡
坪単価 約846,300円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
東今里はその約0.2倍
東今里の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中220位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
東今里の実勢価格(実際の取引価格)と公示地価の比較
東今里の中古マンションの実勢は約46.15万円/㎡(2022年・5件)です。
| 年 | 公示地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 256,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約461,538円/㎡(2022年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。公示地価は町内標準地の平均です。
東今里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,300万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,700万円 | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 820万円 | 149,091円/㎡ | 492,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 950万円 | 172,727円/㎡ | 571,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 600万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 970万円 | 161,667円/㎡ | 534,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2024年 14件
2023年 8件
2022年 17件
2021年 16件
2020年 5件
2019年 8件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
東今里の調査地点マップ
東今里の周辺環境・生活施設
東今里の調査地点の徒歩圏(各地点500m以内の合算)には、バス停4件、郵便局2件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は緑橋駅(1,100m)です。
バス停4件郵便局2件スーパーマーケット2件幼稚園1件
- 東今里3丁目バス停・約24m
- 東成郵便局郵便局・約104m
- 東成今里郵便局郵便局・約269m
- 西友スーパーマーケット・約294m
- 東成山水学園幼稚園・約332m
- 神路公園バス停・約340m
- 神路バス停・約397m
- ビス進興スーパーマーケット・約439m
- 東中本3丁目バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設(OpenStreetMap)を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東今里の調査地点(2026年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東成区東今里3丁目30番70 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | +8.0% | 住宅地 | 緑橋(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
東今里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東今里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。