東天満（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市東天満の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東天満の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
東天満の地価は、大阪市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中30位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東天満の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東天満の中古マンションの実勢は約91.11万円/㎡（2025年・25件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,320,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 847,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 752,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約911,111円/㎡（2025年・25件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東天満の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,200万円 | 581,818円/㎡ | 1,923,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,700万円 | 1,116,667円/㎡ | 3,691,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,800万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,200万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 17,000万円 | 1,789,474円/㎡ | 5,915,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,600万円 | 654,545円/㎡ | 2,163,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,100万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東天満の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市東天満の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,170,000円/㎡（坪単価7,173,600円）で、 前年比+37.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,850,000円/㎡（坪単価9,421,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の593,000円/㎡（坪単価1,960,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.18%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.18%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東天満の調査地点マップ
東天満の周辺環境・生活施設
東天満の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局4件、スーパーマーケット3件、消防署2件などがあります。最寄り駅は大阪天満宮駅（140m）です。
- 堀川小学校前バス停・約50m
- ライフスーパーマーケット・約86m
- 東天満バス停・約125m
- 大阪東天満郵便局郵便局・約136m
- グルメシティースーパーマーケット・約167m
- にじのとり保育園幼稚園・約187m
- ぴーす保育園保育園・約257m
- 南森町(大阪天満宮)バス停・約326m
- 大阪天神橋郵便局郵便局・約337m
- 大阪天満橋郵便局郵便局・約369m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東天満の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区東天満１丁目４番３ | 2,170,000円/㎡ | 7,173,600円/坪 | +17.3% | 商業地 | 大阪天満宮（140m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東天満の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東天満の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。