東天満（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東天満の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

東天満の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東天満の中古マンションの実勢は約91.1万円/㎡（2025年・25件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約91.1万円/㎡（2025年・25件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東天満の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東天満で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約717万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東天満の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市東天満の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,170,000円/㎡（坪単価7,173,600円）で、 前年比+37.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,850,000円/㎡（坪単価9,421,500円）、 最低価格は2005年（平成17年）の593,000円/㎡（坪単価1,960,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+11.18%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も11.18%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東天満の地価マップ（調査地点）

東天満の周辺環境・生活施設

東天満の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局4件、スーパーマーケット3件、消防署2件などがあります。最寄り駅は大阪天満宮駅（140m）です。

• 堀川小学校前バス停・約50m
• ライフスーパーマーケット・約86m
• 東天満バス停・約125m
• 大阪東天満郵便局郵便局・約136m
• グルメシティースーパーマーケット・約167m
• にじのとり保育園幼稚園・約187m
• ぴーす保育園保育園・約257m
• 南森町(大阪天満宮)バス停・約326m
• 大阪天神橋郵便局郵便局・約337m
• 大阪天満橋郵便局郵便局・約369m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東天満の調査地点（2026年・全1地点）

東天満の調査地点は商業地域（容積率800%）の商業系のエリアに立地しています。容積率800%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。