東淡路（大阪市）の公示地価・実勢価格

東淡路の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

東淡路の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

東淡路の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡（2025年・47件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約46.6%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約214,286円/㎡（2025年・47件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東淡路の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東淡路の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市東淡路の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は259,000円/㎡（坪単価856,200円）で、 前年比+17.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の430,000円/㎡（坪単価1,421,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.32%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.32%と堅調です。投資対象として注目されます。

東淡路の調査地点マップ

東淡路の周辺環境・生活施設

東淡路の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園8件、スーパーマーケット2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は淡路駅（650m）です。

• 大阪市立東淀川図書館図書館・約185m
• さかえ保育園幼稚園・約225m
• 保育所あすなろ幼稚園・約245m
• 保育所聖愛園幼稚園・約248m
• 東淀川東淡路郵便局郵便局・約258m
• ニッコースーパーマーケット・約317m
• 淡路保育園幼稚園・約355m
• 淡路幼稚園幼稚園・約385m
• 手をつなごう あおき保育園あわじ幼稚園・約386m
• 東淀川区役所出張所市役所・区役所・約405m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東淡路の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。