東粉浜（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東粉浜の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

東粉浜の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東粉浜の土地（宅地）の実勢は坪単価 約78万円（2019年・6件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約5.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約25.8万円/㎡（2025年・14件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25.8万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東粉浜の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東粉浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約78.4万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東粉浜の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市東粉浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は290,000円/㎡（坪単価958,700円）で、 前年比+12.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の443,000円/㎡（坪単価1,464,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の246,000円/㎡（坪単価813,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

東粉浜の地価マップ（調査地点）

東粉浜の周辺環境・生活施設

東粉浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、バス停4件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は東粉浜駅（310m）です。

• 東粉浜幼稚園幼稚園・約74m
• バス停バス停・約190m
• 東粉浜一丁目バス停・約314m
• 住吉東粉浜郵便局郵便局・約336m
• 粉浜幼稚園幼稚園・約377m
• 粉浜バス停・約395m
• 地下鉄玉出バス停・約420m
• 住之江粉浜西郵便局郵便局・約429m
• 玉出幼稚園幼稚園・約443m
• 住吉幼稚園幼稚園・約474m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東粉浜の調査地点（2026年・全1地点）

東粉浜の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。