東粉浜（大阪市）の公示地価・実勢価格

東粉浜の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

東粉浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

東粉浜の中古マンションの実勢は約25.83万円/㎡（2025年・14件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2019年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約258,334円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東粉浜の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東粉浜の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市東粉浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は290,000円/㎡（坪単価958,700円）で、 前年比+12.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の443,000円/㎡（坪単価1,464,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の246,000円/㎡（坪単価813,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.62%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.62%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

東粉浜の調査地点マップ

東粉浜の周辺環境・生活施設

東粉浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、バス停4件、郵便局2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は東粉浜駅（310m）です。

• 東粉浜幼稚園幼稚園・約74m
• バス停バス停・約190m
• 東粉浜一丁目バス停・約314m
• 住吉東粉浜郵便局郵便局・約336m
• 粉浜幼稚園幼稚園・約377m
• 粉浜バス停・約395m
• 地下鉄玉出バス停・約420m
• 住之江粉浜西郵便局郵便局・約429m
• 玉出幼稚園幼稚園・約443m
• 住吉幼稚園幼稚園・約474m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東粉浜の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。