梅田（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

梅田の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

梅田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

梅田の中古マンションの実勢は約82万円/㎡（2025年・11件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約82万円/㎡（2025年・11件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

梅田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

梅田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約6,479万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

梅田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市梅田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600,000円/㎡（坪単価64,793,400円）で、 前年比+10.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の19,600,000円/㎡（坪単価64,793,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の4,500,000円/㎡（坪単価14,876,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は+6.19%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近21年間の年平均成長率も6.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

梅田の地価マップ（調査地点）

梅田の周辺環境・生活施設

梅田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、郵便局6件、スーパーマーケット3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は大阪駅（0m）です。

• 大阪マルビル 伊丹空港行きバス停バス停・約78m
• 大阪駅前バス停・約155m
• 北消防署 梅田出張所消防署・約161m
• ビオラルスーパーマーケット・約199m
• JR大阪駅（西）バス停・約202m
• 大阪バス高速バスのりばバス停・約216m
• 桜橋バス停・約218m
• 南海高速バスのりばバス停・約241m
• 阪神梅田駅／地下鉄東梅田駅バス停・約243m
• 大阪中央郵便局郵便局・約244m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

梅田の調査地点（2026年・全1地点）

梅田の調査地点は商業地域の商業系のエリアに立地しています。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。