梅田（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市梅田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅田の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅田の地価は、大阪市の調査地点平均の約18.1倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中3位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
梅田の中古マンションの実勢は約82万円/㎡（2025年・11件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 10,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 9,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 8,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 7,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | 8,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2006年 | 5,900,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約820,000円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,400万円 | 675,000円/㎡ | 2,231,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,700万円 | 587,500円/㎡ | 1,942,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,100万円 | 820,000円/㎡ | 2,710,700円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 350㎡ | 18,000万円 | 514,286円/㎡ | 1,700,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,100万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,400万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 700万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,300万円 | 1,433,333円/㎡ | 4,738,300円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 18,000万円 | 2,117,647円/㎡ | 7,000,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市梅田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600,000円/㎡（坪単価64,793,400円）で、 前年比+10.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の19,600,000円/㎡（坪単価64,793,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の4,500,000円/㎡（坪単価14,876,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近21年間（2006年〜2026年）の年平均成長率は+6.19%となっています。 強い上昇トレンドが2年連続しており、直近21年間の年平均成長率も6.19%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
梅田の調査地点マップ
梅田の周辺環境・生活施設
梅田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、郵便局6件、スーパーマーケット3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は大阪駅（0m）です。
- 大阪マルビル 伊丹空港行きバス停バス停・約78m
- 大阪駅前バス停・約155m
- 北消防署 梅田出張所消防署・約161m
- ビオラルスーパーマーケット・約199m
- JR大阪駅（西）バス停・約202m
- 大阪バス高速バスのりばバス停・約216m
- 桜橋バス停・約218m
- 南海高速バスのりばバス停・約241m
- 阪神梅田駅／地下鉄東梅田駅バス停・約243m
- 大阪中央郵便局郵便局・約244m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区梅田１丁目２番 | 19,600,000円/㎡ | 64,793,400円/坪 | +3.2% | 商業地 | 大阪（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。