梅香（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

梅香の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

梅香の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

梅香の中古マンションの実勢は約108万円/㎡（2024年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約108万円/㎡（2024年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

梅香の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

梅香で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約79.3万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

梅香の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市梅香の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は240,000円/㎡（坪単価793,400円）で、 前年比+8.6%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の240,000円/㎡（坪単価793,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の210,000円/㎡（坪単価694,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

梅香の地価マップ（調査地点）

梅香の周辺環境・生活施設

梅香の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は千鳥橋駅（520m）です。

• 梅香バス停・約102m
• 天武商店スーパーマーケット・約167m
• 梅香三丁目バス停・約170m
• 此花区役所（東）バス停・約213m
• 春日出中一丁目バス停・約216m
• 此花梅香郵便局郵便局・約247m
• 四貫島二丁目バス停・約247m
• スーパー ワカサ屋スーパーマーケット・約299m
• 千鳥橋バス停・約306m
• 此花区役所（西）バス停・約315m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

梅香の調査地点（2026年・全1地点）

梅香の調査地点は第一種住居地域（容積率300%）の住居系のエリアに立地しています。容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。