泉尾（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市泉尾の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
239,000円/㎡
坪単価 約790,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約793,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
泉尾の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
246位/ 341町
泉尾の平均
239,000円/㎡
坪単価 約790,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
泉尾はその約0.2倍
泉尾の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中246位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉尾の実勢価格（実際の取引価格）
泉尾の中古マンションの実勢は約38.67万円/㎡（2025年・22件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 215,000円/㎡ | 710,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約386,667円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
泉尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 300万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,700万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,700万円 | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 140万円 | 25,455円/㎡ | 84,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 89,000万円 | 89,009円/㎡ | 294,200円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 890万円 | 222,500円/㎡ | 735,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 7,000万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 68件
2024年 55件
2023年 40件
2022年 33件
2021年 53件
2020年 34件
2019年 12件
2018年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉尾の調査地点マップ
泉尾の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市大正区泉尾２丁目１１６番５基準地 | 239,000円/㎡ | 790,100円/坪 | +0.8% | 商業地 | ＪＲ大正（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。