浜口西（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市浜口西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
236,000円/㎡
坪単価 約780,200円/坪
前年比（町内平均）
+4.4%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
浜口西の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
253位/ 341町
浜口西の平均
236,000円/㎡
坪単価 約780,200円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
浜口西はその約0.2倍
浜口西の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中253位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
浜口西の実勢価格（実際の取引価格）
浜口西の中古マンションの実勢は約22.83万円/㎡（2025年・12件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,334円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
浜口西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 5,700万円 | 196,552円/㎡ | 649,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 5,700万円 | 196,552円/㎡ | 649,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,100万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 5,800万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 2,100万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 14件
2023年 26件
2022年 25件
2021年 19件
2020年 5件
2018年 5件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
浜口西の調査地点マップ
浜口西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住之江区浜口西２丁目６番４外基準地 | 236,000円/㎡ | 780,200円/坪 | +4.4% | 住宅地 | 南海住吉大社（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
浜口西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。浜口西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。