玉川（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

玉川の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

玉川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

玉川の中古マンションの実勢は約62.7万円/㎡（2025年・39件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62.7万円/㎡（2025年・39件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

玉川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

玉川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約131万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

玉川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市玉川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は396,000円/㎡（坪単価1,309,100円）で、 前年比+16.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の396,000円/㎡（坪単価1,309,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の256,000円/㎡（坪単価846,300円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+2.02%となっています。 安定した上昇トレンドが6年続いており、直近20年間の年平均成長率も2.02%と堅調です。投資対象として注目されます。

玉川の地価マップ（調査地点）

玉川の周辺環境・生活施設

玉川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は玉川駅（450m）です。

• 大阪福島税務署バス停・約189m
• 下福島幼稚園幼稚園・約294m
• ミスギヤスーパーマーケット・約322m
• 大阪市消防局福島消防署上福島出張所消防署・約329m
• 大阪福島郵便局バス停・約336m
• 地下鉄玉川バス停・約347m
• 大阪福島郵便局郵便局・約402m
• 大阪吉野郵便局郵便局・約443m
• 中央市場前バス停・約444m
• どんぐりこ保育園・約454m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

玉川の調査地点（2026年・全1地点）

玉川の調査地点は第二種住居地域（容積率300%）の住居系のエリアに立地しています。容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。