玉造(大阪市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の大阪府大阪市玉造基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
602,000円/㎡
坪単価 約1,990,100円/坪
前年比(町内平均)
+7.5%
実勢 土地 坪単価(2023年)
3,636,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

玉造の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

大阪市内の町名別順位
93/ 341
玉造の平均
602,000円/㎡
坪単価 約1,990,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
玉造はその約0.6

玉造の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大阪市341町中93位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

玉造の実勢価格(実際の取引価格)

玉造の中古マンションの実勢は約82.86万円/㎡(2025年・25件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約364万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
20231,100,000円/㎡3,636,400円/坪
2019740,000円/㎡2,446,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約828,571円/㎡2025・25件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

玉造の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等60㎡4,600万円766,667円/㎡2,534,400円/坪2001年
2025Q4中古マンション等65㎡5,600万円861,538円/㎡2,848,100円/坪2005年
2025Q4中古マンション等85㎡8,000万円941,176円/㎡3,111,300円/坪2006年
2025Q4中古マンション等75㎡6,700万円893,333円/㎡2,953,200円/坪2002年
2025Q4中古マンション等75㎡6,300万円840,000円/㎡2,776,900円/坪2005年
2025Q4中古マンション等70㎡6,000万円857,143円/㎡2,833,500円/坪2001年
2025Q4中古マンション等75㎡7,900万円1,053,333円/㎡3,482,100円/坪2001年
2025Q4中古マンション等80㎡7,700万円962,500円/㎡3,181,800円/坪2001年
2025Q4中古マンション等80㎡8,000万円1,000,000円/㎡3,305,800円/坪2005年
2025Q4中古マンション等120㎡13,000万円1,083,333円/㎡3,581,300円/坪2005年

取引件数の推移(流動性の目安)

202525
202419
202331
202217
20218
20209
201918
201712

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

玉造の調査地点マップ

玉造の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
大阪府大阪市中央区玉造1丁目10番18外基準地602,000円/㎡1,990,100円/坪+7.5%住宅地OsakaMetro玉造(230m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

玉造の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉造の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。