玉造(大阪市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の大阪府大阪市玉造の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
602,000円/㎡
坪単価 約1,990,100円/坪
前年比(町内平均)
+7.5%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約3,636,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
玉造の地価は大阪市で高い?町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
93位/ 341町
玉造の平均
602,000円/㎡
坪単価 約1,990,100円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
玉造はその約0.6倍
玉造の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中93位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
玉造の実勢価格(実際の取引価格)
玉造の中古マンションの実勢は約82.86万円/㎡(2025年・25件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約364万円(2023年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約828,571円/㎡(2025年・25件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
玉造の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,600万円 | 766,667円/㎡ | 2,534,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 5,600万円 | 861,538円/㎡ | 2,848,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 8,000万円 | 941,176円/㎡ | 3,111,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,700万円 | 893,333円/㎡ | 2,953,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,300万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,000万円 | 857,143円/㎡ | 2,833,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,900万円 | 1,053,333円/㎡ | 3,482,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,700万円 | 962,500円/㎡ | 3,181,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 13,000万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 25件
2024年 19件
2023年 31件
2022年 17件
2021年 8件
2020年 9件
2019年 18件
2017年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
玉造の調査地点マップ
玉造の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区玉造1丁目10番18外基準地 | 602,000円/㎡ | 1,990,100円/坪 | +7.5% | 住宅地 | OsakaMetro玉造(230m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
玉造の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。玉造の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。