生野東（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市生野東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
生野東の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
生野東の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中314位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
生野東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約9.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2024年 | 165,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -9.1% |
| 2023年 | 164,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -14.6% |
| 2022年 | 163,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -20.2% |
| 2021年 | 163,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -8% |
| 2020年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 165,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -9.1% |
| 2018年 | 165,000円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -21.2% |
| 2017年 | 165,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | -15.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
生野東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,600万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 3,200万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 1,900万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,400万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 1,100万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,600万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 2,100万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
生野東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市生野東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は174,000円/㎡（坪単価575,200円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の163,000円/㎡（坪単価538,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.53%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.53%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
生野東の調査地点マップ
生野東の周辺環境・生活施設
生野東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は寺田町駅（1,100m）です。
- 生野郵便局郵便局・約218m
- 生野区役所（生野警察署前）バス停・約241m
- 桃谷中学校バス停・約327m
- 勝山北1丁目バス停・約339m
- 第一すみれ幼稚園幼稚園・約392m
- 大阪東生野郵便局郵便局・約419m
- 大阪西生野郵便局郵便局・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
生野東の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市生野区生野東３丁目１６番２ | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 寺田町（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
生野東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。生野東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。