茶屋町（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市茶屋町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
茶屋町の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
茶屋町の地価は、大阪市の調査地点平均の約7.9倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中7位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茶屋町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
茶屋町の中古マンションの実勢は約119.09万円/㎡（2022年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,790,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 6,950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 7,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,810,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,030,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 2,550,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,190,909円/㎡（2022年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
茶屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 32,000万円 | 2,782,609円/㎡ | 9,198,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,400万円 | 1,422,222円/㎡ | 4,701,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2011年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,800万円 | 189,474円/㎡ | 626,400円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 19,000万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2011年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2011年 |
| 2022年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 12,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2011年 |
| 2022年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2011年 |
| 2022年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,700万円 | 1,044,444円/㎡ | 3,452,700円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茶屋町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市茶屋町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,580,000円/㎡（坪単価28,363,600円）で、 前年比+16.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,580,000円/㎡（坪単価28,363,600円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,250,000円/㎡（坪単価4,132,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+12.90%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も12.90%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
茶屋町の調査地点マップ
茶屋町の周辺環境・生活施設
茶屋町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット5件、郵便局4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は梅田駅（110m）です。
- YAMASHO Natural Eats & Liquorスーパーマーケット・約105m
- 阪急梅田駅バス停・約150m
- 阪急茶屋町ビル内郵便局郵便局・約167m
- 芝田交番警察署・交番・約195m
- 成城石井スーパーマーケット・約199m
- ちゃやまち（済生会病院前）バス停・約201m
- 茶屋町バス停・約204m
- 大阪全日空ビル内郵便局郵便局・約216m
- 大阪鶴野町郵便局郵便局・約233m
- 阪急三番街バス停・約247m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
茶屋町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区茶屋町２０番１７ | 8,580,000円/㎡ | 28,363,600円/坪 | +8.1% | 商業地 | 梅田（110m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茶屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茶屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。