西三国（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西三国の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

西三国の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西三国の土地（宅地）の実勢は坪単価 約117万円（2022年・9件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約36.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約58.2万円/㎡（2025年・24件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約58.2万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西三国の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西三国で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約117万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西三国の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市西三国の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は279,000円/㎡（坪単価922,300円）で、 前年比+5.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の259,000円/㎡（坪単価856,200円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.71%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.71%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

西三国の地価マップ（調査地点）

西三国の周辺環境・生活施設

西三国の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、保育園3件、郵便局3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は三国駅（300m）です。

• shineキッズルーム保育園・約21m
• 八百鮮スーパーマーケット・約74m
• 大阪三国町郵便局郵便局・約115m
• 西三国3丁目バス停・約186m
• 三国駅前バス停・約189m
• 淀川警察署三国駅前交番警察署・交番・約208m
• メリーポピンズ保育園幼稚園・約227m
• スーパーフレスコスーパーマーケット・約234m
• 淀川西三国二郵便局郵便局・約271m
• くじら保育園保育園・約274m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西三国の調査地点（2026年・全1地点）

西三国の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。