諏訪（大阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府大阪市諏訪の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
268,000円/㎡
坪単価 約886,000円/坪
前年比（町内平均）
+7.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約1,008,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
諏訪の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大阪市内の町名別順位
201位/ 341町
諏訪の平均
268,000円/㎡
坪単価 約886,000円/坪
大阪市の調査地点平均
1,080,592円/㎡
諏訪はその約0.2倍
諏訪の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中201位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
諏訪の実勢価格（実際の取引価格）
諏訪の中古マンションの実勢は約47.14万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約101万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 305,000円/㎡ | 1,008,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約471,429円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
諏訪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 4,600万円 | 836,364円/㎡ | 2,764,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,800万円 | 294,737円/㎡ | 974,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,700万円 | 671,429円/㎡ | 2,219,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 13,000万円 | 393,939円/㎡ | 1,302,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 7,000万円 | 777,778円/㎡ | 2,571,200円/坪 | 2026年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 28件
2024年 30件
2023年 10件
2022年 24件
2021年 31件
2020年 13件
2019年 19件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
諏訪の調査地点マップ
諏訪の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市城東区諏訪２丁目６９５番７基準地 | 268,000円/㎡ | 886,000円/坪 | +7.6% | 住宅地 | ＪＲ放出（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
諏訪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。諏訪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。