豊崎（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市豊崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊崎の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊崎の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中38位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
豊崎の中古マンションの実勢は約101.82万円/㎡（2025年・115件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,065,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,313,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,229,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,229,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,290,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,128,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 994,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 883,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 790,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,018,182円/㎡（2025年・115件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 22,000万円 | 2,588,235円/㎡ | 8,556,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 8,800万円 | 1,173,333円/㎡ | 3,878,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,700万円 | 1,925,000円/㎡ | 6,363,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,500万円 | 1,357,143円/㎡ | 4,486,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,800万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市豊崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,065,000円/㎡（坪単価6,826,400円）で、 前年比+38.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,065,000円/㎡（坪単価6,826,400円）、 最低価格は2002年（平成14年）の456,000円/㎡（坪単価1,507,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+10.08%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も10.08%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
豊崎の調査地点マップ
豊崎の周辺環境・生活施設
豊崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、郵便局4件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は中津駅（0m）です。
- 済生会病院前バス停・約34m
- 北野バス停・約68m
- 済生会病院前（ちゃやまち）バス停・約109m
- 高速バス大阪梅田（プラザモータープール）バス停・約109m
- 地下鉄中津バス停・約116m
- 大阪主婦之会保育園幼稚園・約134m
- 茶屋町バス停・約158m
- ちゃやまち（済生会病院前）バス停・約160m
- 大阪中津郵便局郵便局・約173m
- 阪急茶屋町ビル内郵便局郵便局・約202m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊崎の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 2,700,000円/㎡ | 8,925,600円/坪 | +18.4% | 商業地 | 中津（0m） |
| 大阪府大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 1,430,000円/㎡ | 4,727,300円/坪 | +18.2% | 商業地 | 中津（210m） |
| 大阪府大阪市北区豊崎５丁目１番７外基準地 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +16.7% | 商業地 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中津（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。