高麗橋（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市高麗橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高麗橋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
高麗橋の地価は、大阪市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中39位です。大阪市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高麗橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高麗橋の中古マンションの実勢は約144.72万円/㎡（2025年・34件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,770,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,200,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,060,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 915,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 795,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 687,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,447,222円/㎡（2025年・34件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高麗橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 5,400万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 15,000万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 15,000万円 | 1,764,706円/㎡ | 5,833,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,600万円 | 1,015,385円/㎡ | 3,356,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 15,000万円 | 2,307,692円/㎡ | 7,628,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,700万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,200万円 | 1,415,385円/㎡ | 4,679,000円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高麗橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市高麗橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,770,000円/㎡（坪単価5,851,200円）で、 前年比+32.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,820,000円/㎡（坪単価9,322,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の540,000円/㎡（坪単価1,785,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.93%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
高麗橋の調査地点マップ
高麗橋の周辺環境・生活施設
高麗橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局5件、バス停5件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は肥後橋駅（200m）です。
- 大阪平野町郵便局郵便局・約95m
- KOHYOスーパーマーケット・約167m
- 大阪肥後橋郵便局郵便局・約191m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約237m
- 道修町バス停・約278m
- 肥後橋バス停・約339m
- 淀屋橋バス停・約341m
- くれよんきっずほいくえん幼稚園・約385m
- 大阪淀屋橋郵便局郵便局・約401m
- 中之島郵便局郵便局・約428m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高麗橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市中央区高麗橋４丁目７番外 | 1,770,000円/㎡ | 5,851,200円/坪 | +15.7% | 商業地 | 肥後橋（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高麗橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高麗橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。