鶴見橋（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鶴見橋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

鶴見橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鶴見橋の中古マンションの実勢は約26.7万円/㎡（2024年・9件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.7万円/㎡（2024年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鶴見橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鶴見橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約170万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鶴見橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市鶴見橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は513,000円/㎡（坪単価1,695,900円）で、 前年比+24.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の872,000円/㎡（坪単価2,882,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の260,000円/㎡（坪単価859,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.91%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.91%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

鶴見橋の地価マップ（調査地点）

鶴見橋の周辺環境・生活施設

鶴見橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園4件、郵便局3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は花園町駅（0m）です。

• 西成花園郵便局郵便局・約190m
• 西成警察署萩之茶屋交番警察署・交番・約201m
• 越前屋スーパーマーケット・約207m
• 地下鉄花園町バス停・約228m
• 西成警察署飛田交番警察署・交番・約239m
• 花園和敬学園幼稚園・約266m
• 西成区老人福祉センターバス停・約276m
• 大阪市立長橋第５保育所幼稚園・約341m
• 梅南二丁目バス停・約357m
• わかくさ保育園幼稚園・約372m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鶴見橋の調査地点（2026年・全1地点）

鶴見橋の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。