牧町（近江八幡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の滋賀県近江八幡市牧町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,400円/㎡
坪単価 約54,200円/坪
前年比（町内平均）
-1.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牧町の地価は近江八幡市で高い？町名別の平均・順位で比較
近江八幡市内の町名別順位
16位/ 16町
牧町の平均
16,400円/㎡
坪単価 約54,200円/坪
近江八幡市の調査地点平均
61,681円/㎡
牧町はその約0.3倍
牧町の地価は、近江八幡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では近江八幡市内16町中16位です。近江八幡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 160万円 | 11,034円/㎡ | 36,500円/坪 | 1980年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 300万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1977年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 200万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 520万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,700万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2016年 |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 300万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,300万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 300万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧町の調査地点マップ
牧町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県近江八幡市牧町字北浦１４６５番外基準地 | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 近江八幡（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。