雄琴（大津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県大津市雄琴の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
雄琴の地価は大津市で高い？町名別の平均・順位で比較
雄琴の地価は、大津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大津市内76町中62位です。大津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
雄琴の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約88.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,300円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +88.9% |
| 2024年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,600円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -42.3% |
| 2022年 | 41,800円/㎡ | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -22.2% |
| 2021年 | 42,000円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +32.1% |
| 2020年 | 42,200円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +35.1% |
| 2019年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,000円/㎡ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | -45.3% |
| 2017年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
雄琴の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,200万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,000万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 14,000万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,200万円 | 120,755円/㎡ | 399,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 4,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,000万円 | 370,370円/㎡ | 1,224,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,700万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
雄琴の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県大津市雄琴の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,300円/㎡（坪単価136,500円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,300円/㎡（坪単価136,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.55%となっています。
雄琴の調査地点マップ
雄琴の周辺環境・生活施設
雄琴の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅はおごと温泉駅（800m）です。
- 池見商店スーパーマーケット・約117m
- 北雄琴バス停・約440m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
雄琴の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県大津市雄琴５丁目字横辺３００番２３基準地 | 65,500円/㎡ | 216,500円/坪 | +4.1% | 住宅地 | おごと温泉（800m） |
| 滋賀県大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１ | 41,300円/㎡ | 136,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | おごと温泉（650m） |
| 滋賀県大津市雄琴４丁目字エリノ本４４２番基準地 | 23,300円/㎡ | 77,000円/坪 | +1.3% | 宅地見込地 | おごと温泉（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
雄琴の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。雄琴の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。