三方原町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市三方原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三方原町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
三方原町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中93位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三方原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,500円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -0.8% |
| 2024年 | 58,800円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +2% |
| 2023年 | 58,300円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +6.3% |
| 2022年 | 58,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -27.6% |
| 2021年 | 58,000円/㎡ | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -21.6% |
| 2020年 | 58,300円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -43.4% |
| 2019年 | 57,900円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +2.8% |
| 2018年 | 57,200円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -17.8% |
| 2017年 | 56,500円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | +1.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三方原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,300万円 | 184,000円/㎡ | 608,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,300万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 3,500万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,800万円 | 16,471円/㎡ | 54,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,800万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,100万円 | 195,238円/㎡ | 645,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,000万円 | 178,571円/㎡ | 590,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三方原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市三方原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,500円/㎡（坪単価200,000円）で、 前年比+1.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の60,500円/㎡（坪単価200,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の53,600円/㎡（坪単価177,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.76%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.76%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
三方原町の調査地点マップ
三方原町の周辺環境・生活施設
三方原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は浜松駅（11,000m）です。
- 一里山南バス停・約181m
- 権七バス停・約215m
- 姫街道車庫バス停・約484m
- 一里山バス停・約495m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三方原町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区三方原町２１４５番１外基準地 | 62,100円/㎡ | 205,300円/坪 | +0.5% | 商業地 | 浜松（11,000m） |
| 静岡県浜松市中央区三方原町１４９４番３ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 浜松（10,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三方原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三方原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。