上新屋町(浜松市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の静岡県浜松市上新屋町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
57,400円/㎡
坪単価 約189,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2013年)
約276,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上新屋町の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
97位/ 144町
上新屋町の平均
57,400円/㎡
坪単価 約189,800円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
上新屋町はその約0.1倍
上新屋町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中97位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
上新屋町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約28万円(2013年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
| 2009年 | — | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
上新屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 19,002円/㎡ | 62,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,400万円 | 47,059円/㎡ | 155,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,400万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,100万円 | 221,622円/㎡ | 732,600円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 10件
2023年 5件
2019年 5件
2017年 6件
2013年 12件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
上新屋町の調査地点マップ
上新屋町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区上新屋町字高川148番外基準地 | 57,400円/㎡ | 189,800円/坪 | +1.1% | 工業地 | 浜松(4,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
上新屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上新屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。