上新屋町(浜松市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の静岡県浜松市上新屋町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
57,400円/㎡
坪単価 約189,800円/坪
前年比(町内平均)
+1.1%
実勢 土地 坪単価(2013年)
276,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

上新屋町の地価は浜松市で高い?町名別の平均・順位で比較

浜松市内の町名別順位
97/ 144
上新屋町の平均
57,400円/㎡
坪単価 約189,800円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
上新屋町はその約0.1

上新屋町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市144町中97位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上新屋町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約28万円(2013年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201383,500円/㎡276,000円/坪
200995,500円/㎡315,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

上新屋町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地と建物)9,999㎡19,000万円19,002円/㎡62,800円/坪1972年
2025Q3宅地(土地と建物)155㎡3,400万円219,355円/㎡725,100円/坪2020年
2025Q3宅地(土地と建物)510㎡2,400万円47,059円/㎡155,600円/坪1992年
2025Q2宅地(土地と建物)95㎡3,000万円315,789円/㎡1,043,900円/坪2023年
2025Q2宅地(土地と建物)160㎡3,400万円212,500円/㎡702,500円/坪2020年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡1,700万円109,677円/㎡362,600円/坪1989年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡1,700万円109,677円/㎡362,600円/坪1989年
2025Q2宅地(土地と建物)180㎡2,400万円133,333円/㎡440,800円/坪2010年
2025Q1宅地(土地と建物)155㎡3,400万円219,355円/㎡725,100円/坪2024年
2025Q1宅地(土地と建物)185㎡4,100万円221,622円/㎡732,600円/坪2025年

取引件数の推移(流動性の目安)

202510
20235
20195
20176
201312
20096

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上新屋町の調査地点マップ

上新屋町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
静岡県浜松市中央区上新屋町字高川148番外基準地57,400円/㎡189,800円/坪+1.1%工業地浜松(4,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

上新屋町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上新屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。