上浅田（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市上浅田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
82,800円/㎡
坪単価 約273,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約261,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上浅田の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
61位/ 144町
上浅田の平均
82,800円/㎡
坪単価 約273,700円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
上浅田はその約0.1倍
上浅田の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中61位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上浅田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上浅田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 8,500万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 55㎡ | 320万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,600万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,200万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 16,000万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,400万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 2022年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 6,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 5件
2020年 5件
2019年 5件
2014年 11件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上浅田の調査地点マップ
上浅田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区上浅田１丁目６３７番２基準地 | 82,800円/㎡ | 273,700円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 浜松（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上浅田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上浅田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。