中沢町（浜松市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県浜松市中沢町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中沢町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
中沢町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中48位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中沢町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
中沢町の中古マンションの実勢は約18.82万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 88,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 87,900円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -11.3% |
| 2024年 | 87,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 86,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 87,200円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -12.8% |
| 2018年 | 86,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 86,600円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,235円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中沢町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,400万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 70万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 50㎡ | 30万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 3,900万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中沢町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県浜松市中沢町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は88,500円/㎡（坪単価292,600円）で、 前年比+0.7%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の96,000円/㎡（坪単価317,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の85,000円/㎡（坪単価281,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
中沢町の調査地点マップ
中沢町の周辺環境・生活施設
中沢町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、小学校1件などがあります。最寄り駅は浜松駅（2,600m）です。
- 城北一丁目バス停・約220m
- 追分小学校バス停・約245m
- あけぼの幼稚園幼稚園・約288m
- 浜松市立追分小学校小学校・約371m
- 牛山公園入口バス停・約381m
- 中沢幼稚園幼稚園・約412m
- 六間追分バス停・約442m
- ロイコスプレスクール幼稚園・約476m
- 中沢西バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中沢町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区中沢町３４８番８４ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 浜松（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中沢町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中沢町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。