中野町（浜松市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県浜松市中野町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
60,000円/㎡
坪単価 約198,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.5%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中野町の地価は浜松市で高い？町名別の平均・順位で比較
浜松市内の町名別順位
94位/ 144町
中野町の平均
60,000円/㎡
坪単価 約198,300円/坪
浜松市の調査地点平均
890,908円/㎡
中野町はその約0.1倍
中野町の地価は、浜松市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では浜松市内144町中94位です。浜松市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中野町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2020年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,600万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,200万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,800万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 380万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 3,800万円 | 86,364円/㎡ | 285,500円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,200万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 120万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 500万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,800万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 7,100万円 | 89,873円/㎡ | 297,100円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 8件
2021年 6件
2020年 7件
2018年 6件
2017年 11件
2013年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中野町の調査地点マップ
中野町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県浜松市中央区中野町字往還道北３９８番１外基準地 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 浜松（6,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。